【投资性房地产在资产负债表中怎么列示】在企业的财务报表中，投资性房地产是一项重要的资产项目，其列示方式直接影响到企业财务状况的反映。根据《企业会计准则》的相关规定，投资性房地产在资产负债表中的列示需遵循特定的分类和计量原则。本文将对投资性房地产在资产负债表中的列示方式进行总结，并以表格形式进行展示。
一、投资性房地产的定义与分类
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：
- 已出租的土地使用权
- 持有并准备增值后转让的建筑物
- 已出租的建筑物
根据会计准则，投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行后续计量，但不同模式下的列示方式有所不同。
二、投资性房地产在资产负债表中的列示方式
| 项目名称 | 列示位置 | 计量方式 | 说明 |
| 投资性房地产 | 非流动资产 | 成本模式/公允价值模式 | 根据企业选择的计量模式进行列示，通常在“投资性房地产”科目下单独列示。 |
| 累计折旧/摊销 | 投资性房地产 | 成本模式 | 若采用成本模式，需计提折旧或摊销，并在资产负债表中作为抵减项列示。 |
| 公允价值变动损益 | 资本公积或当期损益 | 公允价值模式 | 若采用公允价值模式，公允价值变动直接计入当期损益或资本公积，视企业政策而定。 |
三、不同计量模式下的差异
1. 成本模式：
- 投资性房地产按取得时的成本入账。
- 后续按直线法计提折旧或摊销。
- 在资产负债表中，投资性房地产按“成本减累计折旧/摊销”列示。
2. 公允价值模式（仅限于特定条件）：
- 投资性房地产按公允价值计量，不计提折旧或摊销。
- 公允价值变动直接计入当期损益或资本公积。
- 在资产负债表中，投资性房地产按公允价值列示。
四、注意事项
- 企业应根据自身情况选择适用的计量模式，并在财务报表附注中披露相关会计政策。
- 若采用公允价值模式，需提供合理的估值依据，确保信息的真实性和可靠性。
- 投资性房地产与其他资产（如固定资产、无形资产）应区分列示，避免混淆。
通过以上内容可以看出，投资性房地产在资产负债表中的列示不仅体现了其资产属性，也反映了企业的会计政策选择。企业在实际操作中应严格遵守会计准则，确保财务信息的准确性和透明度。
以上就是【投资性房地产在资产负债表中怎么列示】相关内容，希望对您有所帮助。
