【认购协议书的定金能否退还】在房地产交易中，认购协议书是买卖双方在正式签订购房合同前达成的一种意向性协议。其中常涉及“定金”条款，而“定金能否退还”是购房者最为关心的问题之一。本文将从法律角度出发，结合常见情形，总结定金是否可以退还的相关规定，并以表格形式清晰展示。
一、定金的基本法律性质
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金是合同一方为保证合同履行而向另一方支付的一定金额。其具有担保性质，通常用于确保合同的订立或履行。如果支付定金的一方违约，无权要求返还；若收受定金的一方违约，则需双倍返还。
二、认购协议书中定金的退还情况分析
| 情况 | 是否可退还定金 | 法律依据 | 说明 |
| 1. 认购协议书未签订正式购房合同，且因买方原因放弃购买 | 不可退还 | 《民法典》第587条 | 若买方单方面放弃，视为违约，定金不予退还 |
| 2. 认购协议书未签订正式购房合同，但因卖方原因导致无法签约 | 可退还 | 《民法典》第587条 | 卖方违约，买方可要求返还定金 |
| 3. 认购协议书已签订，但因不可抗力或政策变化导致无法签约 | 可退还 | 《民法典》第590条 | 因不可抗力或政策调整等非当事人过错导致合同无法履行，定金应退还 |
| 4. 认购协议书已签订，买方因个人原因（如资金不足）放弃购买 | 不可退还 | 《民法典》第587条 | 买方违约，定金不退 |
| 5. 认购协议书已签订，卖方未按约定提供房源或存在欺诈行为 | 可退还 | 《民法典》第148条 | 卖方存在欺诈行为，买方可主张定金返还并赔偿损失 |
三、注意事项
1. 明确约定认购协议书中应明确定金的性质、退还条件及违约责任，避免产生歧义。
2. 保留证据：无论是支付定金还是协商退款，都应保留相关书面材料，以便发生纠纷时举证。
3. 咨询专业人士：在涉及较大金额的定金时，建议咨询律师或专业房产中介，了解自身权利和义务。
四、结语
认购协议书中的定金是否可以退还，主要取决于合同履行情况及双方是否存在违约行为。一般情况下，若因买方原因放弃交易，定金不予退还；若因卖方原因或不可抗力导致无法履约，则定金应予退还。购房者在签署认购协议前，应充分了解相关条款，保护自身合法权益。
