购房时涉及的“四金”通常指定金、订金、意向金和违约金。其中定金具有法律担保性质，付了定金后若买方反悔则无法退还，卖方反悔则需双倍返还；订金属于预付款性质，合同未履行时可以退还；意向金是买方表达购买诚意时缴纳的款项，在正式签约前往往可协商退还；违约金则针对违约行为，按合同约定比例收取，常用于保护双方权益。 理解这四种“金”的不同法律效力，能帮助购房者避免因混淆而造成的资金损失。

- 定金：受《民法典》保护，具有惩罚性，数额通常不超过合同总价的20%。

- 订金：无担保性质，多作为预付款使用，若交易未达成，一般需全额退还。

- 意向金：常见于二手房交易，由买方交给中介，转化为定金后才有法律约束力。

- 违约金：由合同中明确约定，若一方违约则按比例赔偿，与定金不可同时主张。

在签署任何付款协议前，务必核对条款细节，区分书写用词，必要时要求卖方或中介明确说明退还条件。

【常见问题】

问题1：买房时付的四金中，哪些可以退还？

回答1：买房时付的四金中，订金和意向金通常可以退还（意向金需在未转为定金前），而定金和违约金一般不可退还或需按约定执行。具体以合同条款为准。

问题2：四金中哪个具有法律强制约束力？

回答2：四金中具有法律强制约束力的是定金，一旦支付且未违反合同，任何一方违约均可依据《民法典》主张双倍返还或不予退还。

问题3：如何避免将四金中的订金误写成定金？

回答3：在购房合同或付款凭证中，明确使用“订金”字样，并要求对方在收据上注明“非定金，可退”，同时避免口头承诺，以书面形式固定四金的具体性质。