【土地使用税计税是按照不动产证上的宗地面积计算还是按照当时买卖】在实际操作中，土地使用税的计税依据通常与土地的实际使用情况和相关权属证明密切相关。对于“土地使用税计税是按照不动产证上的宗地面积计算还是按照当时买卖”这一问题，需结合地方政策、税务规定以及实际情况综合判断。
一、
土地使用税的计税标准主要依据以下两个方面：
1. 不动产证上的宗地面积：这是目前较为普遍采用的标准，因为不动产证（即不动产权证书）是土地权属的法定凭证，具有法律效力。税务机关通常以该证书上登记的宗地面积作为计税依据。
2. 当时买卖合同中的面积：在某些特殊情况下，如未办理不动产登记或存在历史遗留问题时，可能参考买卖合同中约定的土地面积。但这种情况较少见，且需要提供相关证明材料。
总体来看，大多数地区以不动产证上的宗地面积作为土地使用税的计税基础，但在特定情况下也可能考虑买卖合同面积。
二、对比表格
| 项目 | 不动产证上的宗地面积 | 当时买卖合同面积 |
| 法律依据 | 不动产权证书为法定权属证明 | 合同为交易凭证，不具备权属认定效力 |
| 使用频率 | 高（多数地区采用） | 低（仅在特殊情况下适用） |
| 税务认定 | 一般认可，作为计税依据 | 需提供补充材料，审核严格 |
| 适用情形 | 正常登记、已确权土地 | 历史遗留问题、未登记土地等 |
| 可靠性 | 高 | 相对较低 |
三、注意事项
- 土地使用税的计税方式因地区而异，建议咨询当地税务局或专业税务人员。
- 若土地存在分割、合并等情况，应以最新登记的不动产证为准。
- 在进行土地交易时，建议及时办理不动产登记手续，避免未来税务争议。
如您所在地区有特殊政策，建议查阅当地财政或税务部门发布的具体规定，确保计税准确无误。
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